Investir avec le dispositif Denormandie
Qu’est ce que le dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie est une aide fiscale mise en place en 2019 ; il vise à améliorer l’attractivité des centres-villes de taille moyenne en France et à rénover le parc immobilier existant.
Cette aide fiscale permet de réduire fortement ses impôts grâce à l’investissement locatif dans l’immobilier ancien. Il offre aux particuliers la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux en échange de la rénovation de logements dégradés. En résumé, c’est une incitation à investir dans l’ancien pour redonner vie aux quartiers historiques et favoriser la mixité sociale.
Pourquoi ?
Le dispositif Denormandie permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63.000€ sur 12 ans. Cela constitue une incitation financière attractive pour participer à la réhabilitation des centres-villes tout en réalisant un investissement immobilier.
C’est Investir dans l’immobilier locatif ancien avec SENS.
Pour qui ?
Ce dispositif s’adresse à tous ceux qui souhaitent allier l’économie d’impôt au SENS en rénovant des bâtiments déjà existants, en réduisant les gaz à effet de serre, en diminuant notre impact écologique. Il convient également aux investisseurs sensibles aux enjeux de développement urbain durable.
Comment ?
Pour bénéficier du dispositif Denormandie, les investisseurs doivent acheter un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation dans une ville éligible au dispositif. Ils doivent ensuite réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération. Enfin, ils s’engagent à louer le bien nu pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, en respectant des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Pourquoi investir avec le dispositif Denormandie ?
1. Réduire fortement votre imposition
Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% de votre investissement, soit au maximum 63.000€ sur 12 ans, ce qui est devenu rare sur en investissement locatif !
2. Donner du Sens à votre investissement
Investir avec la loi Denormandie permet de réduire les gaz à effet de serre, réduire votre impact écologique, contribuer activement à la rénovation et à la revitalisation des centres-villes et des quartiers anciens. En rénovant des biens immobiliers dégradés, les investisseurs participent à l’amélioration du cadre de vie des habitants et à la préservation du patrimoine architectural.
3. Valoriser à terme
En investissant dans des biens immobiliers anciens à rénover, au bon emplacement, les investisseurs ont la possibilité en réalisant des travaux de qualité, d’améliorer la valeur intrinsèque du bien. À terme, une fois la rénovation achevée et le bien mis en location, il peut générer des plus-values intéressantes lors de sa revente, offrant ainsi un potentiel de valorisation attractif.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Denormandie ?
Le dispositif Denormandie
Pour bénéficier du dispositif Denormandie, plusieurs conditions doivent être respectées. En quelques mots, l’investissement doit concerner un bien immobilier ancien, acheté avant le 31 décembre 2027.
Ensuite, l’investisseur doit s’engager à louer le bien nu pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer et les revenus des locataires doivent respecter des plafonds fixés par le dispositif.
De plus, des travaux de rénovation représentant au moins 25% de l’investissement total doivent être réalisés (dont rénovation énergétique). Enfin, le bien doit être situé dans une des zones éligibles définies par le Plan d’Action « Cœur de Ville » et les Opérations de Revitalisation de Territoire (ORT). Nos zones géographiques en font parties.
Dispositif fiscal légal, soumis au respect des règles en vigueur
Nos avis clients
Carine et David L. (44)
» Nous avons déjà acheté deux appartements avec Cléia et tout s’est très bien passé. Délais respectés, budget respecté et mise en location immédiate des biens. Toute l’équipe est très professionnelle et a toujours été à l’écoute de toutes nos demandes. Un troisième investissement est en cours. «
Tiphanie et Nicolas B. (44)
» Nous avons apprécié le suivi du projet, avec des retours réguliers sur l’état d’avancement. Le respect du projet initialement présenté, l’amabilité et disponibilité de l’équipe tout au long du dossier.
Merci à Cléia pour son accompagnement dans nos projet d’investissement. Le suivi a été parfait et l’enveloppe budgétaire respectée.
Nous recommandons Cléia pour les projets d’investissement ! «